Αγαπητοί συνάδελφοι με τα ψευδώνυμα «Χάρης» και «GhrG»,

Σε άλλο forum μηχανικών (δεν το αναφέρω, εκτιμώντας το site που φιλοξενεί τις απόψεις μας), υπάρχει αξιόλογος προβληματισμός συναδέλφων, για τις κατασκευές κάτωθεν των 2,50μ.
Στην παρ. ιγ έχουμε τις αποθήκες.
Στην παρ. θ έχουμε «αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα…» δεν γράφουν κτίσματα αντλητικών εγκαταστάσεων. Γράφουν «και κτίσματα» κάτωθεν των 2,50 μ. Εκτός αν θεωρηθεί ότι στην θέση του συνδετικού συνδέσμου «και» έπρεπε να μπει το διαζευκτικό «ή». Πάντως το «και» κατά μια άλλη άποψη θεωρείται προσθετικό.
Ούτως ή άλλως στο τέλος της κατηγορίας 3 αναφέρεται ότι μόνο η περίπτωση ιστ πηγαίνει με τετραγωνικά και οι υπόλοιπες με αναλυτικό του αρ.18, παρ.5, χωρίς να αλλάζεις κατηγορία.
Η αντίφαση προσδιορίζεται ότι εάν θέλαμε να κατασκευάσουμε σΆ ένα γήπεδο επιτρεπόμενης δόμησης 200τμ, 200τμ αποθήκες (ενιαίο κτίσμα ή ξεχωριστά των 15τμ) με ύψος μικρότερο των 2,50μ, αυτές έπρεπε να προσμετρηθούν στο Σ.Δ.
Στις νομιμοποιήσεις του 4178, τα 200τμ αποθηκών πηγαίνουν με αναλυτικό κατηγορίας 13, παραμένοντας στην κατηγορία Γ.
Αντίφαση με την κατηγορία 5 που θα έπρεπε κανονικά να ενταχθούν, με αγορά Σ.Δ από την Τράπεζα Γης.
Αντίφαση και με την κατηγορία 4 «Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται ….».
Επίσης σΆ όλα αυτά να συνυπολογιστεί η παρ.6 του αρ.18, σύμφωνα με την οποία μειωτικό συντελεστή έχουμε στις υπόγειες στάθμες, στις σοφίτες και στα πατάρια. Δεν αναφέρεται οτιδήποτε πχ για τα γκαράζ.

Εκ των ανωτέρω δύναται να ερμηνευτεί ότι ο νομοθέτης επιθυμεί να νομιμοποιηθούν με χαμηλή τιμή:
  1. οι ημιυπαίθριοι κλπ αρ 18, παρ.5.
  2. τα υπόγεια κλπ αρ. 18, παρ.6
  3. οι αποθήκες έως των 15τμ, αλλά και οι αποθήκες μεγαλυτέρων διαστάσεων (προφανώς και εμβαδού) με την μεταφορά αυτών στο χαμηλό τρόπο υπολογισμού μέσω αναλυτικού κατηγορίας 13.


Κατόπιν αυτών δύναται κάποιος να ερμηνεύσει ότι προκειμένου να μην έρθει σε αντίθεση με τον 4014, συμπεριλαμβάνει στο χαμηλό τρόπο υπολογισμού, με την παρ.θ και με την φράση «…και κτίσματα…», τα γκαράζ καθώς και κάθε βοηθητική κατασκευή (φούρνους εντός χαμηλών κτισμάτων, κοτέτσια κλπ).